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环境美如画!实探河西园林式小区在售房源稀缺业主根本舍不得卖
2021-05-19 14:53    来源: 未知      点击:

  为了了解更多一手信息,日前我也实地去探访了这个小区,今天带大家了解下海棠园。

  奥体新城海棠园位于兴隆大街199号,地理位置优越,小区南门距离地铁10号线多米,出行十分方便。

  教育资源上:小区是北京东路小学分校金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学的学区房。其中金中实小是个潜力名小,在去年的南外小升初中被录取5人,和前年相比实现重大突破。

  商业配套上:小区距离河西金鹰世界、中央商场和万达广场都不是很远,日常购物消费都很方便。

  总之,从外部配套来说,小区居住十分方便,到哪都很方便。那小区现在的内部居住环境如何呢?

  据悉,奥体新城海棠园小区的房龄大概在2010年左右,距今已经10多年了。小区一直以来都由奥体物业进行管理,实行封闭式管理。

  值得一提的是,奥体新城小区项目曾累计获得二十多个奖项,其中包括“全国示范住宅小区、省市示范、优秀住宅小区”等重量级奖项。

  我从地铁10号线号口出来,步行几分钟就到了海棠园的南门。到了后发现小区的门禁管理不是一般的严格。一人一卡进入,陌生人根本进不去。

  此外,我也注意到海棠园的门头和我以往实探的大多数小区都不一样,门头就很有园林建筑的风格。乍一看,以为是哪个景区的入口。

  最后我只能寻求认识的业主朋友帮忙,才可以顺利进入小区内部。进去后,立刻被小区的高颜值圈粉了。

  小区内部树木种类较多,有海棠树、香樟树、还有樱花树、枫树等,各种特色植被使小区空气清新,绿意盎然。

  这个季节,小区难免会有落叶,但是现场看到,小区保洁人员一直在清理路面落叶和垃圾,小区看上去整洁卫生。

  海棠园的规划设计构建了一个寓中国传统古典园林于现代综合性高档城市居住区域。小区内部有小桥流水和假山,还有供业主休息的凉亭。

  小区内部还有一个湖,水质清澈干净,加上旁边的绿植点缀,随手一拍,让人赏心悦目。

  不仅是大门门禁管理严格,小区内部的单元门管理也是如此。我在小区里面转了一圈,没有看到任何单元门随意敞开的现象。

  在儿童游乐区,改造后的场地看上去明亮欢快,上面加上了很多孩子喜欢的元素,更加灵动,充满童趣。

  从小区总的平面图上来看,海棠园总共有22栋,体量并不算大。而且小区的容积率很低,绿化率高。

  虽然小区房龄不算太新了,但是因为奥体物业的精心服务,加上小区业主的珍惜维护,海棠园目前的居住环境还是值得称赞的。尤其是这种园林式的小区,居住更舒适。

  在365二手房网站上,小区目前的挂牌价格是5.8万/㎡左右,小区一年来房价涨幅明显。

  据王祥房产经纪人唐斯栋透露:小区户型种类很多,涵盖2-5居室,整体户型设计较好,都是通透的户型,居住舒适度较高。其中主力的热销户型有90多平的两房、110多平的三房、130多平的三房。

  在365二手房网站上,小区90多平的两房,目前挂牌单价相对较高,在6万/㎡左右。经纪人表示小区大部分90多平的两房,都是南北通透的户型,采光充足,户型紧凑。

  小区的三房起步户型大小就是110多平,目前挂牌单价近5.9万/㎡。经纪人表示这种户型大多比较方正,没有浪费面积。

  经纪人透露,小区不管是多层还是小高层房源,都是带有电梯的。小区业主自住居多,根本不舍得卖,现在的在售房源量不是很多。

  因为小区在售房源稀缺,小区的成交量也并不多。在某网站上,查询到小区去年10月份成交的一套110多平的三房,成交单价5.84万/㎡左右。

  从海棠园90多平的门槛价格来看,这个小区更适合改善客。事实也的确如此,经纪人表示想购买该小区的业主主要还是为了改善自住。

  经纪人告诉我,整个奥体新城小区出房量都不是很多,大部分业主都是自住,居住人群整体素质高。毕竟当年能买到这里的业主,很多都是公职人员。现在小区周边以成熟片区为主,生活气息浓厚。

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